Cách tính đơn giá xây dụng nhà phố ở TpHCM

Thảo luận trong 'Xây Dựng - Thi Công' bắt đầu bởi linhcuncute.2000, 9/11/17.

  1. linhcuncute.2000 New Member

    Tham gia ngày:
    11/3/17
    Bài viết:
    22
    Đã được thích:
    0
    Cách tính đơn giá xây dựng nhà phố ở TpHCM (cách tính m2 xây dựng)

    [​IMG]
    Cách tính đơn giá xây cất​

    - Móng : tuỳ theo điều kiện địa chất (đất nền) để tính toán phương án xây dựng móng băng hay móng cọc hay móng cừ tràm (chi phí gia cố nền tảng như ép cọc, cọc khoan nhồi, gia cố cừ tràm theo giao kèo riêng, quyết toán theo thực tế)

    - Tầng hầm : sở hữu chi tiêu 200% so với diện tích trệt

    - Móng: tính +thêm % diện tích so sở hữu trệt đối với móng cọc + thêm 40%, đối mang móng băng + thêm 30%, đối mang móng đơn + 15% (gia cố móng bằng cừ tràm theo giao kèo riêng, quyết toán theo khối lượng thực tế)

    - Tầng trệt: tính 100% diện tích (nếu nền đổ bê tông + cốt thép phi 6a200 + thêm 20% diện tích trệt dành cho khu vực đất yếu như nhà bè, huyện 2, 7,8...)

    - Tầng lửng : tính 100 % tại vị trí mang đổ sàn + 50% diện tích còn lại.

    - các tầng 1, hai, 3 tính 100% diện tích (bao gồm ban công)

    - Sân thượng : 100% diện tích khu vực với sàn mái + 70 phần trăm diện tích cho phần còn lại

    - Mái tole 40% (chưa bao gồm tole) ; Mái ngói thường 60% ; Mái bê tông cốt thép (BTCT) 60%, Mái BTCT dán ngói : 100 % diện tích

    - Hàng rào, sân vườn diện tích 50% - 70% hoặc được tính riêng tuỳ theo mức độ đầu tư.

    Xem báo giá xây dựng nhà cơ bản: http://nhadepsaigon.net/bao-gia/92/bao-gia-thiet-ke-xay-dung-nha-tron-goi.html

    [​IMG]
    Gia xay dung nha pho​

    Ví dụ cách diện tích sàn xây dựng của đơn vị xây dựng ổn định gia đình

    Tầng hầm: Nhà với diện tích như sau (ngang x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây cất hầm là: 100m2 x 200% = 200m2XD

    Móng: Nhà với diện tích như sau (ngang x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng là: 100m2 x 30% = 30m2XD

    Trệt: Nhà với diện tích như sau (ngang x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng là: 100m2 x 100% = 100m2XD

    - những tầng 1, 2, 3 tính 100% diện tích (bao gồm ban công)

    - Sân thượng tính 100% diện tích khu vực sở hữu sàn mái + 70 phần trăm diện tích cho phần còn lại

    Ví Dụ: Nhà mang diện tích như sau (ngang x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây cất đối mang phần có mái là: 100m2 x 100% = 100m2XD đối mang phần không có mái là: 100m2 x 70% = 70m2XD

    - Đối với mái:

    - Mái tole 40% (chưa bao gồm tole) ; Mái ngói thường (mái ngói hệ Bởi kèo thép) 60% ; Mái Bê tông cốt thép (BTCT) 60%, Mái BTCT dán ngói : 100 % diện tích (tất cả ngoại trừ độ nghiêng)

    Ví Dụ: Nhà có diện tích như sau (ngang x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng đối với mái BTCT là: 100m2 x 60% = 60m2XD đối mang mái ton là là: 100m2 x 40% = 40m2XD

    - Đơn giá phần thô nhân lực hoàn thiện sử dụng tại TpHCM (miễn phí ngoài mặt và xin phép) sử dụng cho công trình với diện tích >250m2

    + Nhà phố, vi la phố: 3.0~3.2triệu/m2XD + Biệt thự: 3.2~3.6 triệu/m2XD + Cao ốc, văn phòng, karaoke, khách sạn: 3.2~3.5 triệu/m2XD

    - Đơn giá chìa khoá trao tay sử dụng tại TpHCM (miễn phí bề ngoài, xin phép và hoàn công) áp dụng cho công trình có diện tích >250m2

    + Nhà phố, vi la phố: 5.0~5.2 triệu/m2XD + Bi ệt thự: 5.2~5.8 triệu/m2XD + Cao ốc, văn phòng, karaoke, khách sạn: 5.1~5.8 triệu/m2XD

    Xem báo giá xây dựng nhà tại TPHCM chính xác hơn: http://nhadepsaigon.net/bao-gia/111/don-gia-xay-dung-nha-pho-tai-tphcm.html
     
  2. linhcuncute.2000 New Member

    Tham gia ngày:
    11/3/17
    Bài viết:
    22
    Đã được thích:
    0

Chia sẻ trang này